退出
保亭好房网 > 保亭房产资讯 > 行业动态 > 测量房屋面积怎么测量?安置房和商品房的区别
测量房屋面积怎么测量?安置房和商品房的区别
行业动态 2023-05-29 14:02:40 来源：好房网
现在在购买房子的时候，是需要先将房屋的面积了解清楚的，而且最好是进行实际测量，测量的公式是比较简单的。
一、测量房屋面积怎么测量
在测量房屋面积前，需将公共部分进行区分，其中家里线条间的面积是总的建筑面积。计算方法如下，将室内总的使用面积，与各个墙壁的面积、阳台面积相加。其中室内使用面积，就是测量出各个空间的长和宽，然后将其相乘，算出面积是多少，然后将房间所有的面积加起来，便是总的使用面积了。
室内的墙面面积，则是通过投影的1/2进行计算。算出好后，将其相加，便可得出总的墙面面积是多少。测量阳台面积的时候，通常是侧投影的面积，只需在边缘进行测量就可以了。等测量好了之后，再将数据除以2，就是阳台的面积。如果遇到的是弧形阳台，则要根据相应的公式计算，即可。
二、安置房和商品房的区别
1、土地来源的区别
安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋 权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
2、产权的区别
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋 权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
3、质量的区别
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。
4、交易时间的限制
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
5、交易限制的区别
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、享受权利的区别
商品房的买受人一般享有该房屋的全部 权包括占有、使用、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的 权。商品房与其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
房屋维修基金必须交吗?住房维修基金必须交吗?房屋维修基金是必须要交的。根据我国法律规定，房屋维修基金是业主购房中所必需要履行的义务，维修基金对于小区公共区域设施的维修管理具有重要作用，是一定要交的。一、房屋维修基金必须交吗房屋维修基金必须交。《住宅专项维修资金管理办法》第十二条第一款、第二款规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维...
2023-05-15 09:58 -
公积金提取一年可以提取几次?买房提取公积金的流程是什么?所谓住房公积金提取审核，是指各地公积金管理中心(分中心、管理部)或者中心委托的各个公积金提取业务经办银行网点，根据住房公积金的相关政策、规定和操作规范，对提取申请人的提取资格和提取行为真实性进行检验的方式，目的在于确保住房公积金资金的安全性和住房公积金的专款专用。一、公积金提取一年可以提取几次对于公积金取现可以取多少来说，一次性付款买房后一年内可提取1次，贷款购房在还款期内每年都可提取1次，再是出国定居、退休等情况也可提取。1、还商业...
2023-06-09 09:30 -
为何稳房市如此重要?为何说稳房地产如此重要?当前房地产是争议最大、最难决策、影响最广泛的行业，一方面要坚持房住不炒、不能前功尽弃，另一方面确实形势十分复杂严峻、要把稳增长放在更加突出位置。房地产既是经济金融问题，也是社会民生问题。一、为何稳房市如此重要1、要全面客观评价房地产行业的历史功过，总的来说，成绩是主要的，问题需要在发展中解决，不可“妖魔化”房地产，要实事求是评价其历史贡献，直面其发展中遇到的问题，而且这些问题应在发展中解决，要软着陆，不要硬着陆。2、当前房地产形势的不...
2023-02-04 13:46 -
售楼处为什么出售工抵房?购买工抵房需要注意哪些什么?大多数的人都知道，大多数的人购买的房子都是属于期房，由于各种原因，到了后期，售楼处也是会拿出一些工抵房来卖。一、售楼处为什么出售工抵房因为售楼处出售工抵房得到的资金可以用来抵扣工程款，一般很多开发商不会全额支付相应的工程款。会通过分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相应的工程款，相对而言，开发商支付相应项目资金的压力会小一些。工抵房虽然由开发商抵押给债权公司，但该房屋的产权仍属于开发商。因此，购房者购买项目抵押房屋必须与开发商签订购房...
2023-06-12 10:00 -
雄安新区房子值得买吗?外地人能在雄安新区买房子吗?近期很多吃瓜群众都在担心雄安新区会像滨海新区一样退出历史舞台，形成鬼城。其实这样的担心是完全没有必要的。因为，雄安新区是绝对不可能的。按照国家的政策和规划未来雄安新区一定是中国一线城市。一、雄安新区房子值得买吗是值得购买的;雄安新区是国家真正意义上的国家级新区，是以中国北方经济领头羊的身份来打造的。承接北京非首都功能，其中以经济为最。通过雄安新区内部金融岛我们也能知道，未来雄安新区会成为北方的金融中心。并且，教育，医疗，交通等...
2022-08-06 08:48
