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套内面积什么意思?套内面积怎么算?不会的看这里
其它楼讯 2022-10-27 10:42:18 来源：好房网
买房时经常都会听到销售员介绍一个专业名词：套内面积，很多人都不怎么了解，下面一起来了解一下吧。
一、套内面积什么意思
是指房屋内部的建筑面积，包含了卧室、客厅、走廊、厨房、卫生间、阳台等空间面积，还包含了承重墙以及非承重墙等墙体面积，并且还包含了阳台建筑面积，若要计算出其具体数值的话，则需要把房屋内部的实际使用面积、内墙面积、阳台建筑面积这三者加总在一起才能得出来。
开发商在卖房的时候，若是根据套内面积来计算房屋价格的，则对双方都会更有好处的，并且也会更加透明、直观一些，同时操作起来也更加方便。若是根据建筑面积来计算房屋价格的话，则需要由专业人士来负责。
二、套内面积怎么算
以水平投影面积规定计算：
①套内使用面积系数使用面积系数为，套内使用的面积和建筑面积，加上应公摊的建筑面积比率。
②套内使用面积计算公式是什么套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。
1、套内面积按以下规定计算：套内使用面积为：套内卧室、厨房、起居室、壁柜、过道、卫生间、贮藏间等空间面积的总和;套内楼梯的面积按照自然总和的面积计入使用面积中;套内面积不包括：套内烟囱、通风道、等使用面积;内墙面的厚度应计入使用面积当中。
2、套内墙体面积：共用墙之间的分隔墙，公用建筑投影面积的分隔墙和外墙，共用墙水平投影面积的二分之一都计入在套内墙体面积之内。
3、套内建筑面积计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
4、套内阳台建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积;凹阳台按其净面积，包括挡板墙墙体面积的一半计算建筑面积。
5、成套房屋的套内建筑面积由：套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积这三个部分组成。
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