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等额本息计算公式是如何计算的?等额本息怎么计算出来的?
购房指南 2022-12-06 13:24:28 来源：好房网
等额本息是现在贷款购房者买房选择的一种主流还款方式，那么等额本息计算公式是如何计算的呢?接下来我们就一起来了解一下吧。
一、等额本息计算公式是如何计算的
每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。下面举例说明等额本息还款法，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。
贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。
二、等额本息怎么计算出来的
等额本息还款法每期还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷(1+月利率)^还款月数-1。
等额本息是指贷款的还款方式，是指在还款期内每月偿还等额贷款(包括本息)，等额本息还款法是指借款人每月等额偿还贷款本息，其中每月贷款利息根据月初剩余贷款本金计算，逐月结算;等额本息贷款按复利计算，在每次还款结算时，剩余本金产生的利息将与剩余本金(贷款余额)一起计算，也就是说，还将计算未付利息;在国外，它被认为是一种适合贷款人利益的贷款方法。
每月的还款额相同，实质上，本金比例逐月增加，利息比例逐月减少，每月还款次数不变;也就是说，在每月支付的“本息”分配比例中，上半年支付的利息比例较大，本金比例较小，还款期超过一半后，将逐步转换为本金的较大比例和利息的较小比例。
等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然每月还款额可能低于初期等额本金还款额，但最终支付的利息将高于银行经常使用的等额本金偿还利息;也就是说，抵押贷款的总本金与总利息相加，然后平均分配到还款期的每个月，每月还款金额是固定的，但本金在每月还款金额中的比例逐月增加，利息比例逐月降低。
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