公认好户型的标准，买房怎样选到优质户型?

该标准的好户型分别有朝向、采光、功能分区、合理的尺寸分布，这四大因素所决定的。

一、公认好户型的标准

1、朝向

购买房子的时候，人们都公认为最好的产线是南北通透的朝向双面形成真正的南北都有。南北通透的房子并不一定要南北两边都有阳台，单边有阳台也并不是太大的问题，另外一边的窗户必须能全面地打开，形成空气无阻碍的对流，能够很好的使着屋内的空气，得到有效的更换。

南北通透的户型，主阳台最好是在东南位或者是南位。并不是所有的户型都是南北通透的，南北通透的户型基本上就是边会面积相对而言也是比较大，部分户型在设计的过程中，中间户的房子不可能是做得到南北通透的。

所以中间户的房子一方面面积比较小，另外一方面在朝向的挑选上，依次挑选东南、正南、西南、朝东。如果在南方地区朝西或者是朝北的房子，建议不要碰，特别是在广东这些地方，一年基本上有300天的时间，都处于半夏天的状态，朝西的房子根本受不了。

2、房屋采光

采光的房子最基本做到“四明”，“明厅、明卧，明厨、明卫”简单通俗的来说，就是这4个位置最好都有单独的窗户，只要没有窗户，在采光这方面必然的会大大的打折。

南北通透的户型通常在横纵的比例，3:2是最好的房子呈现于长方形的状态，朝南边的房子采光永远不用担心，最好就是有两个模式，一个客厅面朝南边，整地的房屋采光性就可以起到更大的提升。

南北通户型在设计的基础面上就已经占据了比较大的优势，南面和北面都是有较长的横向采光面，所以并不会出现什么暗房的迹象出现，最重要的是中间户的房子在设计的过程中很难避免厨房或者卫生间会出现暗房，因为采光面一般仅为两面。

2梯4户的房子，中间两户的房屋，设置面积通常都是在100平方以内的户型，所以在朝南面只有一个客厅和一个主卧少了一个次卧陪同朝南属于整体的采光，必然的会大大打折，而且这类型的房子纵深是比较深的，所以在餐厅厨房卫生间必然的会出现较暗的位置。

3、功能分区

在看房子的时候，常常听到销售有说他们的小区是干湿分离动静分离，这些专业的名词就是对于不懂的人似乎听了一头雾水。

干湿分离，主要体现于在卫生间这方面，在设置的过程中湿区就是淋浴区，干区就是洗漱卫生间的区域，这样使得一个卫生间可以同时两个人使用都并不是太大的问题存在，又或者洗浴区的水不会波及到旁边。

动静分离，日常生活中一般都有三条线居住动线，来客动线家务动线格局一定不能让这三条线出现交叉，否则会影响各区的生活。客厅跟餐厅要叠加在一起，厨房要连着餐厅，必须集中在一个角落。

4、尺寸设计合理

有些户型都符合刚刚上面所提的几方面要求，但是在尺寸设计这方面似乎有点问题，有部分房间就大的惊人，有部分房间就小的只能摆放一张床而已。

而且有的户型在卫生间的设计上也是很不合理的，卫生间居然还比一个小次卧的还要大，所以在合理的尺寸上做出均衡的分布，这才是一套房子最基本面的展示。

户型选择上卧室还是客厅的很重要，也是要遵循刚刚所提到的3:2，这个比例才算是比较合理的范围内，如果这个比例更接近。这个比例在卧室这方面如果能接近1:0.8当然是更好的。

户型设计上还有很多东西需要讲究的，走廊不能出现过长的情况，就会浪费使用空间。又或者在设计的过程中，横厅很容易出现，客厅有好多个门出现。其实在挑选户型的过程中，还不能忽略一个重要的挑选因素，楼层。

不行，再好又有什么用?如果在3楼旁边树木都围绕着，而且楼间距很近，这样的楼层即便户型再好似乎也改善不了户型好却被楼层掩盖住的缺点吧。楼层挑选，假设高层住宅30层1/3以上2/3以下。10~20层之间这段户型是采光通风，价格都算是优良的状态，用一个词去形容“中庸”在各方面都没有缺点，而优点各方面也能满足。

选择上当然是尽可能地选择更好的，但是很多时候并非是个人不想选好，而是经济能力问题，谁不知道边户的房子比中间户的房子好，但是边户的房子面积大价格贵，所以中间户的房子也是在自己可接受的范围。

在如今寸土寸金的城市，基本上是没有十全十美的户型设计出来的，如果有那么它真的是特别特别的贵，并不是普通刚需购房者能买得起的。在观看房子的过程中有7成满意度就可以下手买房了，我们不可能又要楼层好，户型好，地段好，配套好这些总是要做出一点点舍弃的，要不然买房很难，结果价格又上涨起来，买的面积就会变得更小。

二、买房怎样选到优质户型

1、尽量方正，少有走廊过道

户型方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。走道其实是对住房资源的浪费，很多房子的过道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。

2、单个功能间大小适中

房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;另外，房间最好是长、宽比例合理，同样面积下，太长或者太宽都会看着不舒服。

3、阳台与客厅相邻

客厅没有阳台，房间不够透亮，在视觉上就会觉得房子很小，而且晒衣服、晒被子都会受到影响。很多人喜欢有阳台的房子，夏天可以吹吹风，冬天可以晒晒太阳。有阳台也相当于多出了一部分可以扩展的空间，养花、放其它的杂物都比较方便。

4、户型布局要合理

很多人喜欢动静分区明显的户型，即卧室集中在一边，而卫生间、厨房、客厅集中在另外一边;也有人注重隐私，偏爱卧室在设计上是分开的户型。

卫生间：以有窗的明卫为佳，便于通风;卫生间设计需干湿分区，以保证干净卫生以及使用卫生间的安全。

厨房：要通风、有采光，以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，避免做饭和收拾的时候油污沾染其他室内空间;现代化的炊事器具要求有较大空间、较多的操作台面积和回旋余地，因此，厨房里设施的合理布置是房型设计中的重要方面，不应该简单的一个方块就算了事。

餐厅：空间不宜偏小，用餐环境以独立、宽敞舒适、靠近厨房为佳，尽可能避免餐厅和客厅一体，这样有可能使得室内受油污沾染。

5、开间和进深比例协调

并不是大开间就一定好，好的户型开间和进深比例协调。开间直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

6、要通透，南向优先

南北通透的户型通风和采光佳，三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，也不管是不是南北通透，你的客厅必须朝南，两居室也要考虑最起码有1个朝南。

7、隔热保温以及防雨措施要到位

对于楼房西端的居室而言，夏天的西晒热量会使室温很高;对于北侧方位的房间来说，抵挡冬天的寒风是主要矛盾。所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。此外，选购顶层房屋的住户不要忽视屋顶的隔热保温和防雨防漏问题，以免日后经常出现问题。