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30年的二手房值得买吗?30年的老房子漏水怎么办?
购房指南 2023-06-07 08:56:13 来源：好房网
现在新房的房价越来越高，购房政策也越来越多，很多人也把目光看向了二手房市场，那么30年的二手房值得买吗?30年的老房子漏水怎么办?
一、30年的二手房值得买吗
30年的二手房是否值得购买需要根据自身实际情况来判定，二手房的房龄也是影响住房贷款的一大因素，在同等条件下，房龄越大，能申请到的贷款年限就越短，月供就会相应提高，购房者每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定，超过25年或30年的老房子不能申请贷款。
房龄的说法其实就是源于土地使用年限，房屋所有权年限为永久，但住宅的土地使用年限一般是70年，房龄过大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相关流程进行续期，甚至有可能需要交纳土地出让金。
房龄比较大的二手房，有人居住过的时间就越久，那房子所受到的磨损就越多，可能出现的问题也就越多，如墙体剥落、房屋漏水等等，购房者需要对房子进行修理，维修费用想必也是一笔不小的支出。
房龄越老，意味着房屋距离现在越久远，以前的设计、社区规划等与现在人们的生活方式存在一定的差异，会给购房者买房后的生活带来诸多不便，想要再次出租或者出售房屋，难度会增加许多。
二、30年的老房子漏水怎么办
30年的老房子漏水已经不在防水质量保修期内，漏水要自己进行修补。在修补之前要找到漏水的部位，再针对性进行维修。
1、天花板漏水。遇到天花板漏水的问题，基本上是防水层被破坏或者穿孔了，需要先使用工具拆除天花板，重新制作防水层，接着做防水性能测试，合格后再铺地板砖或者瓷砖。
2、水管漏水。要先找出漏水的原因，根据施工图看水管走向，如果漏水的位置后面埋有水管，把家里面的水闸关掉，放清龙头里面的水，如果一段时候后，发现墙面水迹消失了，那么就应该是水管的问题了。这种情况下要找到水管的实际漏水位置，看哪一个部分漏水，检查漏水的程度，若不严重，可以直接进行焊接修补;若严重的，则需更换漏水的那一段的水管了。
3、窗户漏水。如果是发现窗户附近有水渍，先检查漏水的可能性，比如窗户是否可以关紧，若不能，那就应该是雨水飘进来，我们就需要维修窗户了。另外，检查看是不是窗户排水孔堵塞，窗户的轨道容易积累垃圾，若清洁不及时会堵住它的排水孔，水量积满后会慢慢的溢出来，一样会打湿墙体，所以一定要定时打扫卫生。
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